Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in München

Diese außergewöhnliche Etagenwohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus in München-Kleinhadern wurde im Jahr 2017 im Zuge einer Kernsanierung neu geschaffen und vereint großzügige Wohnflächen mit moderner Technik. Auf ca. **91 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Flexibilität und Komfort auf besondere Weise verbindet.

**Innen:** Die Wohnung besticht durch klare Linien und ein angenehmes Raumgefühl. Sie verfügt über **zwei moderne Badezimmer** und eine offene Wohnraumgestaltung, die für ein Gefühl von Weite sorgt. Die durchdachte Doppelstruktur zeigt sich auch in den zwei zugänglichen Balkonen: Ein großzügiger Südbalkon und ein weiterer Westbalkon, der von zwei Zimmern aus erreichbar ist, bieten zusätzlichen Freiraum und Lebensqualität.

**Ausstattung:** * **Zwei Balkone** (Süd- und Westausrichtung) * **Zwei Kellerabteile** für zusätzlichen Stauraum * **Zwei Duplex-Stellplätze** im Preis inbegriffen * Moderne Heiztechnik durch eine neu installierte **Wärmepumpe** * Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima * Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Erholung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im begehrten Münchner Stadtteil Kleinhadern. Die Lage besticht durch eine gewachsene Struktur, eine nahezu dörfliche Atmosphäre und eine gleichzeitig **sehr gute Anbindung** an die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Naherholungsgebiete wie der Waldfriedhof, die Würm und der Westpark sind schnell erreichbar, ebenso wie das Fünfseenland und die bayerischen Alpen für Ausflüge.