Stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Berliner Lage

Diese charmante, vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain bietet eine attraktive Kapitalanlage.

**Übersicht** Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes und besticht durch ihren durchdachten Schnitt. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt und bietet Zugang zu den angrenzenden Räumen. Die Wohnung ist seit dem 15.07.2023 zu einer Kaltmiete von **950,00 EUR/Monat** vermietet, inklusive Betriebskosten.

**Innenbereich** Das helle Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für eine kleine Essecke. Das gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer sind zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet und verfügen über einen Austritt zu einer überdachten Loggia.

**Ausstattung** * **2,5 Zimmer** * Wohnfläche: **62,5 m²** * **Einbauküche** * Überdachte **Loggia** * Badezimmer: 1 * Hausgeld: **245,45 EUR/Monat** (inkl. 43,36 EUR für Verwaltung/Rücklage) * Kaufpreis: **285.000 EUR**

**Lage** Die Wohnung liegt zentral im gefragten Ostteil Berlins. Eine hervorragende Anbindung bieten der nahegelegene Ostbahnhof mit zahlreichen S-Bahn-, Bus-, Regional- und Fernbahnlinien. Die Spree, das Rummelsberger Ufer und der Treptower Park sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, eine lebendige Club-Szene sowie Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kitas sind ebenfalls gut erreichbar. Die Umgebung wird als Wohn- und Businesspark mit grünen Inseln entwickelt.