Moderne Gartenwohnung in Mallersdorf-Pfaffenberg mit Top-Energieeffizienz

Willkommen in dieser **hellen und modernen 2-Zimmer-Gartenwohnung** im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Einheiten in Mallersdorf-Pfaffenberg. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine Wohnfläche von **ca. 46,65 m²**.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Küchen-/Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Hochwertige Bodenbeläge und eine moderne Badausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und eine Weichwasserenthärtungsanlage runden das komfortable Raumangebot ab.

**Ausstattung** * **KfZ-Außenstellplatz** (Kaufpreis 7.500 EUR) * **Großzügige Westterrasse** mit ca. 12,64 m² * Eigener **Westgarten** mit ca. 54,60 m² * **KfW 40 Standard** mit ökologisch effizientem Energiekonzept * **Luft-Wasser-Wärmepumpe** und Photovoltaikanlage (ca. 12 KWp) * Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung * Separater Abstellraum im Dachgeschoss * Fahrrad- und Technik-/Müllgebäude im Gemeinschaftseigentum

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Mallersdorf-Pfaffenberg, einer charmanten Gemeinde im Herzen Niederbayerns. Die Umgebung bietet ländliche Idylle mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergängen und Radtouren. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an die Autobahnen A3, A92 und A93 ist hervorragend.