Traumhafte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Kolbermoor

Willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Kolbermoor Süd. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **89 m² Wohnfläche** im Erdgeschoss, ergänzt durch eine **moderne Einbauküche**, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Untergeschoss erweitert die Nutzfläche um weitere ca. **30 m²** mit zwei gut belichteten Zimmern, einem separaten Bad und Tageslicht, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Insgesamt stehen Ihnen somit rund **120 m² Nutzfläche** zur Verfügung.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der großzügige **Südwestgarten** mit einem **Freisitz**, der Ihnen erlaubt, die Sonne in absoluter Ruhe zu genießen. Ein praktisches Gartenhäuschen bietet Platz für Ihre Gartengeräte. Der Garten verfügt über einen direkten Zugang zur **Einzelgarage**, die Ihnen täglichen Komfort bietet. Zusätzlicher Stauraum ist im zugehörigen Kellerabteil vorhanden.

Die Wohnung ist nach Absprache beziehbar und eignet sich hervorragend für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf eine hochwertige und ruhige Wohnumgebung legen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer der schönsten Wohngegenden von Kolbermoor.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in bester Lage von Kolbermoor, inmitten eines gewachsenen Wohngebiets mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Erholungsraum Mangfall mit attraktiven Fahrradwegen rundet das Angebot ab. Kolbermoor bietet eine gute Infrastruktur und ist strategisch günstig zwischen Rosenheim und Bad Aibling gelegen, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn.