Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garage in Welzheim

Willkommen in dieser charmanten und gepflegten 3,5-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Ortsrandlage von Welzheim.

Die Wohnung befindet sich in einem **soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991** und bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** einen sehr guten und praktischen Grundriss. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und gute Infrastruktur legen.

**Innenbereich:** Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer und eine separate Küche. Die Küche ist mit einer **modernen Einbauküche** ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne, Dusche und einem Waschbecken versehen und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Die pflegeleichten Bodenbeläge (Laminat, Fliesen) wurden **erst 2023 erneuert**. Die Holz-ISO-Fenster sorgen für gute Isolierung.

**Ausstattung:** * **Großzügiger, überdachter Balkon** * Separater Kellerraum (ca. 8 m²) * Wasch- und Trockenraum im Keller * **XXL-Garagenstellplatz** (VB 18.000 €) * Gas-Zentralheizung von Viessmann * Glasfaseranschluss ab November 2025 * Monatliches Hausgeld: **290 €** (inkl. Heizung, Wasser, Versicherung, Rücklagen)

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung am ruhigen Ortsrand von Welzheim. Die Verkehrsanbindung ist gut, und die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen ist hervorragend und bequem erreichbar.

**Weitere Informationen:** Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 290 € und beinhaltet Heizung, Wasser, Versicherung und Rücklagen. Ein separater Kellerraum mit ca. 8 m² steht zur Verfügung. Ein XXL-Garagenstellplatz kann optional für 18.000 € erworben werden.