Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in bester Hamburger Lage

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung, gelegen in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr **1876** im begehrten Hamburger Stadtteil Rotherbaum. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **97 m²** und zusätzlicher Nutzfläche von 5,14 m² bietet diese Immobilie viel Raum für Ihre persönlichen Wohnträume. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine praktische kleine Einbauküche. Ein heller Balkon rundet das Angebot ab und lädt zu erholsamen Stunden an der frischen Luft ein.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme und die durchdachte Raumaufteilung. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre, während das Badezimmer mit einer Dusche ausgestattet ist. Die integrierte kleine Einbauküche ermöglicht sofortiges Kochen nach dem Einzug. Die Wohnfläche von 97 m² lässt viel Spielraum für individuelle Einrichtungsideen.

**Ausstattung** * **1 Schlafzimmer** * **1 Badezimmer** mit Dusche * Kleine Einbauküche * **Heller Balkon** * Nutzfläche: 5,14 m² * Baujahr: **1876** (Denkmalschutz) * Wohnfläche: **97 m²**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **Hamburg-Rotherbaum**, einem zentralen und grünen Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Die Universität Hamburg ist nur ca. 100 Meter entfernt. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Park Planten un Blomen und die Alster sind ideal für Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Station Dammtor (ca. 300 m) und die U-Bahn-Station Stephansplatz (ca. 800 m) hervorragend gewährleistet.