Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Leipzig

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Leutzsch. Mit einer Wohnfläche von **ca. 59 m²** bietet sie ein komfortables und durchdachtes Raumangebot für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss, der einen Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer mit Durchreiche zur Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit sowohl Dusche als auch Badewanne umfasst. Ein **eigener Balkon** lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich gehört ein **vollwertiger Tiefgaragen-Stellplatz** zur Wohnung, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein Kellerraum bietet praktischen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 59 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, Küche mit Durchreiche, Bad mit Dusche und Wanne * Balkon * Tiefgaragen-Stellplatz * Kellerabteil * Baujahr des Gebäudes: **1996/97** * Energieeffizienzklasse: **C** (78,00 kWh/(m²*a)) * Heizungsart: **Gas-Zentralheizung** * Langfristig vermietet seit 1997

Die Wohnung liegt im **grünen und gewachsenen Stadtteil Leutzsch** im Westen Leipzigs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und ruhigen Nebenstraßen. Eine **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kitas ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn/Straßenbahn) ist exzellent, und auch die Leipziger Innenstadt ist schnell erreichbar. Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe laden zur Erholung ein.