Sanierungsobjekt mit Potenzial in ruhiger Berliner Lage

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **88 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1970** in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Berliner Bezirk Zehlendorf. Das Haus mit nur acht Einheiten ist überwiegend von Eigentümern bewohnt und bietet eine stabile, ruhige Nachbarschaft.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der Wohn- und Schlafbereiche klar trennt. Das geräumige Wohnzimmer mit **Westausrichtung** ist dem Balkon vorgelagert und genießt angenehmes Nachmittags- und Abendlicht. Eine separate Küche mit Fenster, eine praktische Flurkammer und drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Der **Westbalkon** lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung präsentiert sich als **Sanierungsobjekt** mit viel Potenzial. Die Fenster wurden bereits **2009 erneuert**. Das Badezimmer bietet ausreichend Platz für eine Wanne und eine Dusche. Eine Innenmodernisierung, einschließlich Frischwasserleitungen und Bodenbelägen, eröffnet die Chance, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Heizung erfolgt über eine **zentrale Ölheizung**, der Energiekennwert liegt bei 152,34 kWh/(m²*a) (Energieeffizienzklasse E).

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Berliner Bezirk Zehlendorf, der klassische Berliner Wohnqualität mit viel Natur und exzellenter Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in Zehlendorf-Mitte, die Schloßstraße in Steglitz ist ebenfalls gut erreichbar. Das Bildungsangebot ist hervorragend, mit internationalen Schulen und einer Waldorfschule in der Nähe. Freizeit und Erholung bieten der Teltowkanal und zahlreiche Parks, die schnell erreichbar sind. Eine gute S-Bahn-Anbindung sorgt für schnelle Verbindungen in andere Stadtteile.

**Weitere Informationen:** - Tiefgarage vorhanden - Fahrradraum - 1 Badezimmer - 1 Balkon - 3 Etagen im Haus