Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in Düren-Mariaweiler

Diese **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer Wohnanlage im beliebten Stadtteil Mariaweiler in Düren und ist derzeit vermietet. Mit einer Wohnfläche von **74 m²** bietet die Immobilie Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer nach Renovierung. Das monatliche Hausgeld beträgt **177,00 €** (inklusive Rücklagen), hinzu kommt ein Erbbauzins von **66,85 €** pro Monat.

Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Heizung wird durch Elektroenergie betrieben. Das Gebäude wurde **1972** erbaut und weist eine Energieeffizienzklasse H auf, mit einem Endenergiebedarf von 250,00 kWh/(m²*a). Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie zu einer interessanten Option für Investoren macht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Wohnfläche: **74 m²** * Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) * Badezimmer: 1 * Balkon: 1 * Stellplatz vorhanden * Monatliches Hausgeld: 177,00 € (inkl. Rücklagen) * Monatlicher Erbbauzins: 66,85 € * Baujahr: **1972** * Energieausweis gültig bis: 01.03.2030 * Energieeffizienzklasse: H * Wesentlicher Energieträger: Elektro

Die Lage in Düren-Mariaweiler ist attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine vielfältige Gastronomie. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Busse der Dürener Kreisbahn und DB Bahn Rheinlandbus) ermöglicht schnelle Wege nach Birkesdorf und ins Zentrum von Düren. Zur Erholung laden der nahegelegene Dürener Badesee und die Rurauen ein, die beide fußläufig erreichbar sind.