Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neubrandenburg

Diese attraktive Kapitalanlage ist eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Oststadt von Neubrandenburg. Mit einer Wohnfläche von **67,3 m²** bietet die Wohnung eine solide Rendite.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster und Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein. Die Fassade des Gebäudes wurde **2020 saniert**, was den guten Gesamtzustand unterstreicht. Weitere Modernisierungen wie die Elektro- und Sanitäranlagen sowie die Heizkörper wurden bereits **1995** durchgeführt. Das Dach wurde ca. **2018 erneuert**, eine weitere Dachsanierung ist für 2026 geplant und wird aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.

**Ausstattung und Extras:** * Balkon * Einbauküche * Kellerabteil * Fahrradraum * Trockenkeller * Spielplatz im Innenhof * Fenster in Küche und Bad * Geplante Erneuerung der Klingel-/Gegensprechanlagen

Die Wohnung befindet sich in einer Lage mit **hervorragender Infrastruktur**. Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und Naherholungsgebiete sind bequem fußläufig erreichbar. Das Klinikum ist nur 10 Gehminuten entfernt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt **395,- Euro**.

**Wichtiger Hinweis:** Eine Ablösung der Instandhaltungsrücklage von ca. 3.000 Euro ist zu leisten. Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.