Großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in Belm

Diese attraktive **5-Zimmer-Eigentumswohnung** in Belm bietet mit ca. **101,93 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien und ist ideal für Eigennutzer.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, die vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne sowie ein separates Gäste-WC umfasst. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen weiten Ausblick. Die Küche ist an das Wohnzimmer angegliedert.

**Highlights der Immobilie:** * **4 Schlafzimmer** und ein separates Gäste-WC * **Sonniger Balkon** mit Fernblick * **Garage** im Garagenhof inklusive * **Umfangreiche Modernisierungen** in 2023/2024 (Heizung, Fassade, Dach) * **Gepflegte Wohnanlage** mit eigenem Spielplatz

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Kaltmiete von 790 € zuzüglich 70 € Mieteinnahmen für die Garage. Ein Hausgeld von **306,02 €** (inkl. Instandhaltungsrücklage) wird fällig. Die Immobilie wird über eine **Gaszentralheizung aus 2024** beheizt. Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Die Lage in Belm, im Osnabrücker Land, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Ein Spielplatz befindet sich direkt auf dem großen Eigentumsgrundstück von ca. 6.464 m², was die Familienfreundlichkeit unterstreicht.