Gepflegte Praxisfläche in Saarbrücken mit Garage

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie in Saarbrücken, gelegen in einem Zwei-Parteienhaus, bietet eine **solide Grundlage für vielseitige gewerbliche Nutzungen** wie Praxisräume, Büroeinheiten oder Dienstleistungsbereiche. Das Gebäude wurde **1954 erbaut** und befindet sich in einem ordentlichen, fortlaufend gepflegten Zustand.

Die Einheit umfasst insgesamt **6 flexible Zimmer**, die sich ideal als Behandlungs-, Büro- oder Besprechungsräume eignen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl diskrete Einzelarbeitsplätze als auch eine strukturierte Organisation von Empfang, Wartebereich und Arbeitsräumen. Ein Gäste-WC erhöht die Nutzerfreundlichkeit für Kunden und Patienten. Die Immobilie ist zudem **unterkellert**, was wertvollen zusätzlichen Stauraum für Archiv, Lager oder Technik bietet.

**Besondere Merkmale:** * 6 flexible Zimmer * Gäste-WC vorhanden * Teilunterkellert * Vier Stellplätze und eine Garage * Optional: Übernahme des vorhandenen Interieurs möglich

**Lage:** Die Praxis befindet sich in einer gut erreichbaren und etablierten Lage in Saarbrücken mit angenehmem Umfeld. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend, die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nahversorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien sind in der näheren Umgebung vorhanden. Dies macht den Standort ideal für Praxen oder andere gewerbliche Nutzungen mit guter Erreichbarkeit für Patienten, Kunden und Mitarbeiter.