Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Dresden Cotta mit guter Rendite

Diese **gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss befindet sich in der beliebten Dresdner Lage Cotta und bietet eine Wohnfläche von ca. **46 m²**. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2024 erfolgreich vermietet und generiert eine Kaltmiete von **365 €** zuzüglich **160 €** Betriebskostenvorauszahlung.

Die Wohnung wurde 1996 umfassend saniert und präsentiert sich mit gepflegten Oberflächen. Die Diele, das Wohn- und Schlafzimmer sind mit **pflegeleichtem Laminat** ausgelegt, während Bad und Küche mit Fliesen versehen sind. Die Küche ist abgeschlossen, vom Wohnzimmer aus zugänglich und verfügt über ein Fenster. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet und die Wände sind bis ca. 2 m gefliest. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich praktisch in der Küche. Alle Fenster sind mit Oberlichtern und **Außenrollläden** versehen, was für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 46 m² * Zimmer: 2 * Etage: Erdgeschoss * Bodenbeläge: Laminat und Fliesen * Fenster: Kunststoff-Isolierglas mit Außenrollläden * Heizungsart: Zentralheizung (Gas, neu 2017) * Energieausweis: Klasse C (99,6 kWh/(m²a)) * Zugeordnetes Kellerabteil

Das Mehrfamilienwohnhaus aus dem Jahr **1938** wurde 1996 komplett saniert und ist vollständig unterkellert. Das Grundstück mit ca. 900 m² bietet einen kleinen Spielplatz, Sitzgelegenheiten und einen Wäschetrockenplatz. Die zentrale Lage in Dresden-Cotta zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn/Bus) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die A4 sowie B6 und B173 ist ebenfalls schnell gegeben. Das Gebäude wird durch eine Putzfassade mit Sandsteingewänden und eine Dacheindeckung mit Bitumenschindeln charakterisiert. Die Renovierung des Treppenhauses ist in naher Zukunft geplant.