Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Passau

Diese charmante und gut geschnittene **4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 80,4 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Passau-Grubweg. Die Wohnung bietet eine angenehme Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, solider Ausstattung und einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld.

**Besonderes Highlight ist der Balkon** mit Süd- und leichter Südwest-Ausrichtung, der zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, der eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Einbauküche ist im Angebot enthalten und kann, wie auch die vorhandenen Möbel, auf Wunsch übernommen werden, was einen **direkten Einzug ohne großen Aufwand** ermöglicht.

Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesen und PVC ausgelegt. Das Gäste-WC wurde bereits **modernisiert**, und der Boiler im Badezimmer ist neu und unbenutzt. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt drei Häusern und jeweils acht Wohneinheiten, was eine überschaubare Nachbarschaft mit ruhigem Wohncharakter schafft. Die Lage in Passau-Grubweg verbindet ruhiges Wohnen mit einer **guten Anbindung** an die Innenstadt und die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

**Highlights:** * Ca. 80,4 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Balkon mit Süd-/Südwest-Ausrichtung * Einbauküche und Möbel auf Wunsch übernehmbar * Modernisiertes Gäste-WC * Ruhige und gut angebundene Lage in Passau-Grubweg

Die Wohnung bietet eine solide Basis für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Potenzial zur individuellen Gestaltung und langfristigem Wohnwert. Die Passauer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, und die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist hervorragend.