Historische Gründerzeit-Oase mit grünem Innenhof in Berlin

Erleben Sie charmantes Wohnen in dieser **historischen Gründerzeitwohnung** im Herzen von Berlin-Friedrichshain. Das um 1900 errichtete Gebäude besticht durch seine großzügige Architektur und eine exklusive Hausgemeinschaft von nur 12 Parteien. Der **herrschaftliche Eingangsbereich** mit Wandmalereien empfängt Sie mit klassischem Flair und setzt einen eleganten Akzent.

**Einzigartige grüne Oase im Innenhof** Das absolute Highlight ist der geschützte, grüne Innenhof – eine seltene Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Mit sicheren Spielflächen für Kinder und einer gemeinsamen Grillfläche im Sommer bietet dieser Bereich eine **außergewöhnliche Lebensqualität**, die in dieser zentralen Lage ihresgleichen sucht. Dies ist ein starkes Argument für eine langfristig zufriedene Mieterstruktur.

**Besonderheiten der Wohnung** * **Ca. 74,6 m² Wohnfläche** * Charmante Altbau-Architektur * Offener Wohn-/Essbereich (3+kk) * **Provisionsfreier Erwerb** direkt vom Eigentümer * **Gasheizung** (laut Energieausweis-Befreiung) * **Baudenkmal**: Befreiung von der Energieausweispflicht gemäß EnEV 2014

**Lage und Infrastruktur** Die Gubener Straße in Berlin-Friedrichshain bietet eine begehrte Kombination aus lebendigem Kiezleben und einer ruhigen, grünen Wohnstraße. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ist erstklassig, mit der U-Bahn-Station Weberwiese (U5) nur wenige Gehminuten entfernt, die Sie in ca. 5 Minuten zum Alexanderplatz bringt. Cafés, Restaurants und Märkte am Boxhagener Platz sind ebenfalls fußläufig erreichbar. **Parkplätze** sind in der Straße in der Regel gut verfügbar.

**Hinweis:** Dieses Objekt wird provisionsfrei von Vonovia/Deutsche Wohnen verkauft. Alle Angaben ohne Gewähr. Preisänderungen vorbehalten.