Kapitalanlage in Bonn: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese attraktive, vermietete Eigentumswohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien in Bonn-Duisdorf bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie ist seit **1996** durchgehend an denselben Mieter vermietet und generiert eine stabile Mieteinnahme.

Die Wohnung besticht durch eine **funktionale Raumaufteilung**, bei der alle Zimmer von der zentralen Diele aus zugänglich sind. Ein besonderes Highlight ist der **vom Wohnzimmer begehbare Balkon**, der zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Außenfläche bietet. Ein geräumiger Kellerraum sorgt für ausreichend Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **4-Zimmer-Wohnung** * Balkon vorhanden * Kellerraum inklusive * Monatliches Hausgeld: **325,- EUR** (inkl. Heizkosten) * Aktuelle Grundmiete: **556,- EUR** monatlich * Beheizt wird mit **Fernwärme**

Die Wohnung befindet sich in Bonn-Duisdorf, einem **beliebten und gut angebundenen Stadtteil** mit ausgezeichneter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, was Pendlern und Bewohnern eine schnelle Erreichbarkeit von Bonn und der umliegenden Region ermöglicht. Die zentrale Lage bietet zudem kurze Wege zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.