Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Köln mit attraktivem Preis!

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** in Köln bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und attraktiver Lage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Stockwerken und präsentiert sich nach umfassenden Modernisierungen in einem hervorragenden Zustand.

**Umfangreiche Modernisierungen** wurden im Jahr 2023 durchgeführt, darunter die Erneuerung des Sicherungskastens und der Austausch sämtlicher Sanitäranlagen im Badezimmer. Neue Armaturen, eine neue Badewanne und ein neues Waschbecken sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die Wohnung verfügt zudem über ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Der Bodenbelag wurde komplett mit **hochwertigem Vinyl** erneuert, und alle Innentüren wurden ausgetauscht. Auch Steckdosen, Schalter und Heizkörper sind neuwertig.

**Besondere Merkmale:** * **3 Zimmer** auf ca. 75 m² Wohnfläche * **Umfangreich modernisiert** (2023) * Separate Küche mit Einbauküche (Geräte von 2022) * Neues Badezimmer und separates Gäste-WC * **Neue Fenster** mit 3-fach-Verglasung und neuen Rollläden * Moderner Vinyl-Bodenbelag * Attraktiver Kaufpreis

**Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre **ideale Lage** in Köln. Eine Bushaltestelle ist nur 150 Meter entfernt, weitere Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Netto City Supermarkt befinden sich nur 360 Meter entfernt. Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht. Eine gute Anbindung an kulturelle Aktivitäten rundet das Angebot ab.