Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Lünen

Diese gepflegte **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer attraktiven Wohnlage am Stadtrand von Lünen.

Die Wohnung bietet auf **87 m² Wohnfläche** ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine Küche, Diele, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Immobilie ist in einem **guten, gepflegten Zustand** und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

**Besondere Merkmale:** * Balkon * Separater Kellerraum * Garage im Kaufpreis enthalten * Gemeinschaftsgarten * Fernwärmeheizung * Monatliches Hausgeld: **485 €** (inkl. Rücklagen, Heizkosten, Verwaltergebühren) * Erbpachtgrundstück mit jährlichem Erbbauzins von 1009 € und einer Restlaufzeit von **54 Jahren**

Die Lage am Innendtadtrand von Lünen vereint eine ruhige Wohnumgebung mit der Nähe zum urbanen Leben. Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie ist fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit guter Erreichbarkeit der A2 und A1 sowie des öffentlichen Nahverkehrs, was die Lage ideal für Pendler macht.