Sanierungsobjekt mit Potenzial in Landau: Ihr Familiendomizil wartet!

Diese **großzügige 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **94 m² Wohnfläche** in Landau in der Pfalz bietet ein enormes Potenzial für Familien, Handwerker und Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 4-Parteienhauses und ist **sanierungsbedürftig**, was Ihnen die einmalige Chance gibt, Ihre Wohnträume individuell zu verwirklichen.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zum Balkon haben. Ein großzügiges Elternschlafzimmer teilt sich diesen Zugang und schafft eine angenehme Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche ist geräumig und kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Ein nicht sanierter Wasserschaden kann noch über die Gebäudeversicherung abgerechnet werden, und einige Fenster sowie Teile des Bades müssen aufgrund von Vandalismusschäden erneuert werden.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Garage** für Ihr Fahrzeug * Gas-Zentralheizung * Überwiegend Laminat- und Fliesenböden * **Entwicklungspotenzial** durch Sanierungsbedarf

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Landau in der Pfalz. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof, Busverbindungen) ist gut ausgebaut, ebenso die Verkehrsanbindung an Bundesstraßen und Autobahnen. Die Landauer Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten.

**Sonstiges** Das Gebäude wurde **1977 erbaut** und verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit einem Verbrauchskennwert von **125,70 kWh/(m²*a)**, was der Energieeffizienzklasse D entspricht. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die den Wert einer großzügigen Wohnung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig steigern möchten.