Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig mit guter Rendite

Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** im beliebten Leipziger Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Auf einer Wohnfläche von **ca. 64,2 m²** verteilt sich ein durchdachter Grundriss, der ein gemütliches Wohnambiente schafft.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während das Schlafzimmer ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bietet. Die offene Küche (2+kk) ist praktisch in den Wohnbereich integriert und ermöglicht gesellige Kochabende. Ein **Balkon** erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Ausblick.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Vorteile:** * **Ca. 64,2 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer (2+kk)** * **Balkon** vorhanden * **Monatliches Hausgeld von 282 EUR** (inkl. anteiliger Rücklage) * **Aktuelle Mieteinnahme von 596 EUR/Monat** * **Geplante Kaltmietanpassung zum 01.07.2026 auf 449,64 EUR** * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und grünen Lage** westlich des Leipziger Zentrums, nahe dem Landschaftsschutzgebiet Burgaue und dem Leipziger Auwald. Die **exzellente Infrastruktur** mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und einer direkten Straßenbahnanbindung zur Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Das 'Löwen-Center' ist nur wenige Autominuten entfernt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportplätze und Spielplätze sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.