Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im **2. Obergeschoss** und besticht durch ihre ruhige Lage mit direktem Blick ins Grüne. Die Wohnung ist ideal für Familien mit bis zu einem Kind und bietet auf ca. **72 m² Wohnfläche** ausreichend Platz.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Der offene Küchenbereich ist geschickt in den Essbereich integriert, was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Ein praktischer Flur am Eingang bietet Platz für Garderobe und Schuhe.

**Besonderheiten:** * Balkon mit Blick ins Grüne * Offener Wohn- und Essbereich * Zwei Schlafzimmer * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Ruhige und zentrale Lage

Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr guten Zustand und wird laufend gepflegt. Die Wohnung wird nach ca. 1,5 Jahren vom jetzigen Eigentümer frei, da dieser neu baut.

Die Immobilie liegt zentral in Erkelenz in einem ruhigen Wohnviertel, das von einer Mischung aus Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft ist harmonisch und die grüne Umgebung mit Parks und Spazierwegen lädt zur Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle, Bahnhof Erkelenz) sowie die Autobahn A46 ist ausgezeichnet. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote runden das attraktive Lebensumfeld ab.