Kapitalanlage: Charmante Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Berlin

Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Berlin-Staaken, Spandau, stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, da sie unbefristet vermietet ist. Die Wohnung befindet sich in einem **gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997** auf einem großzügigen Grundstück.

Die ca. **66,41 m² Wohnfläche** bieten einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle Umgebung. Die **funktionale Einbauküche** ist bereits vorhanden und bietet alles Notwendige für den täglichen Gebrauch.

**Besondere Highlights:** * Großzügige Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung für entspannte Stunden im Freien. * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. * Teil eines 5.291 m² großen Grundstücks. * Hausgeld (MEA) von 1.154,45 € pro 100.000 € Anteil. * Jährliche Nettokaltmiete (JNKM) von 7.129,92 €.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage im Berliner Ortsteil Staaken. Die **Infrastruktur ist sehr gut**; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien) ist ausgezeichnet und ermöglicht schnelle Wege in das Berliner Zentrum. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zur Erholung ein.