Ruhige Erdgeschosswohnung in Köln mit Garten & TG

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Köln, gelegen in der Diepenbeekallee 2, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage mit guter Vermietbarkeit schätzen. Die Wohnung ist seit 2012 zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von **821 EUR** zuzüglich Nebenkosten.

Die Immobilie besticht durch ihren **gemütlichen Balkon** und einen angrenzenden **kleinen Gartenanteil**, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen **Aufzug**, der den Komfort erhöht. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung (Nachspeicheröfen). Ein **Tiefgaragenstellplatz** kann für **12.000 EUR** zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist ideal geschnitten und bietet eine praktische Wohnsituation. Das monatliche Hausgeld beträgt **275 EUR**, davon sind ca. 90 EUR nicht umlagefähig. Die Wohnfläche beträgt **100 m²**.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Köln. Die gute Infrastruktur und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diesen Standort attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

**Zusammenfassung:** * Wohnfläche: **100 m²** * Zimmer: **3+kk** * Verfügbarkeit: Sofort (vermietet) * Besonderheiten: Balkon, Gartenanteil, Aufzug, Tiefgarage (optional) * Hausgeld: **275 EUR** monatlich * Kaufpreis Wohnung: **261.000 EUR** * Kaufpreis TG-Stellplatz: **12.000 EUR** (optional)

Diese Wohnung stellt eine solide Investition mit überzeugenden Rahmenbedingungen dar. Bei Interesse senden Sie bitte die Objekt-ID 39745-201.