Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Köln mit Tiefgarage

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses in Köln-Weiden bietet eine attraktive Kapitalanlage. Die Immobilie ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar und verfügt über **zwei Balkone**, die zusätzlichen Freiraum im Freien schaffen.

Die Wohnung ist seit 2014 **dauerhaft vermietet** und generiert eine jährliche Kaltmiete von **9.437,28 EUR** zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung. Strom- und Heizkosten werden direkt vom Mieter mit den Versorgern abgerechnet, was die Verwaltung vereinfacht.

**Besondere Merkmale:** * Zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien * Bequemer Zugang dank Aufzug * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** optional erwerbbar (je 12.000,- EUR) * Fenster im Jahr 2025 erneuert * Dächer der Häuser 2024 komplett saniert * **Provisionsfreier Kauf** für den Käufer

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Diepenbeekallee 2 in Köln-Weiden. Diese Lage bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung.

Diese Immobilie stellt eine solide und attraktive Möglichkeit für eine langfristige Kapitalanlage dar. Alle Angaben ohne Gewähr, maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kaufvertrag.