Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Barsbüttel

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1972** in solider Massivbauweise. Mit einer Wohnfläche von **93,6 m²** bietet die Immobilie viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Aufzug, der den Komfort erhöht. Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und helle Räume. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Wohn- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Das Badezimmer ist funktional gestaltet. Die offene Küche (**3+kk**) integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und schafft ein geselliges Zentrum für Familie und Freunde.

* **Massive Bauweise** aus dem Jahr 1972 * Ca. **93,6 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** (davon 2 Schlafzimmer) * Separater Kellerraum und **Tiefgaragenstellplatz** * Aufzug im Gebäude vorhanden * Hausmeisterservice und Hausreinigung inklusive * Ölzentralheizung (Baujahr 2006), Energieausweis liegt vor (Verbrauch 113 kWh/(m²a), Effizienzklasse D)

Die Wohnung liegt in einer **attraktiven und ruhigen Lage** von Barsbüttel, einer begehrten Gemeinde östlich von Hamburg. Die Umgebung bietet viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 sowie öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und des Umlands gewährleistet. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Angebot ab.