Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Nittenau nach Kernsanierung

Diese **bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung** im ersten Obergeschoss von Nittenau bietet auf **87 m² Wohnfläche** eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre mit perfekter Raumaufteilung.

Die Wohnung wurde nach einer **umfassenden Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2011** modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer und einen einladenden Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und einem Fenster ausgestattet. Die **neuwertige Einbauküche ist bereits vorhanden** und kann sofort genutzt werden. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Zwei Schlafzimmer * Heller Wohnbereich mit Parkettboden * Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster * Neuwertige Einbauküche * Separater Abstellraum * Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug * Gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder/Kinderwagen im Erdgeschoss

Das Gebäude wird durch ein **modernes Blockheizkraftwerk** effizient und umweltschonend beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt **nur 290 €**.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in der St.-Wolfgang-Straße in Nittenau. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung lädt mit dem nahegelegenen Regen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen zur Erholung ein. Die Städte Schwandorf und Regensburg sind schnell erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.