Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Wedel nahe der Elbe

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wedel, nur wenige Gehminuten von der Elbe entfernt. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem **zeitgemäßen und gepflegten Zustand**. Die Wohnung besticht durch ihre **helle und einladende Atmosphäre**, dank großer Fenster mit Südwestausrichtung, die auf den ruhigen Garten blicken.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einer separaten Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die auch Platz für die Waschmaschine bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein geräumiger Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten** * **Helle Räume** durch große Fenster mit Südwestausrichtung * Ruhige Lage mit Blick zum Garten * Separate Küche mit Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne * Kleine Außenfläche vor dem Wohnzimmer, ideal als Terrasse nutzbar * **Gepflegtes Mehrfamilienhaus** in solider Rotklinkerbauweise * **Attraktive Kapitalanlage** mit bestehendem Mietverhältnis seit 2019

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Wedel, einem attraktiven Elbvorort mit ca. 33.000 Einwohnern. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten in fußläufiger oder unmittelbarer Nähe. Die Elbe mit ihren Deichlandschaften lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Verkehrsanbindung ist gut: Die B 431 führt nach Hamburg, und S-Bahn-Anschlüsse sowie diverse Buslinien sind vorhanden. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, ein Erlebnisbad und Naherholungsgebiete sind ebenfalls in der Nähe.