Erstklassig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in Hof

Diese **erstklassig sanierte und helle 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Hof und bietet eine gut durchdachte Aufteilung auf ca. **44 m² Wohnfläche**. Die Wohnung ist **sofort beziehbar** und eignet sich hervorragend als Eigenheim oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihre neuwertigen Elemente, darunter ein modernes Duschbad und eine Küche. Sämtliche Leitungen wurden im Rahmen der Sanierung erneuert, was für einen **zeitgemäßen Wohnstandard** sorgt. Ein eigener Kellerraum und ein Dachbodenanteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 44 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Modernisiertes Duschbad und neuwertige Küche * Erneuerte Leitungen * Keller und Dachbodenanteil * **Garage inklusive** * Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

Die Immobilie befindet sich in einer Lage mit **sehr guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, kulturelle Einrichtungen sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Wohnung liegt in einem Gebäude, das auf einem Erbbaugrundstück steht. Der jährliche Erbbauzins beträgt **47,45 EUR** bei einer Restlaufzeit von 34 Jahren. Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben (Baujahr 1958), die Energieeffizienzklasse ist D (120,00 kWh/(m²*a)).