Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse in List

Diese charmante Erdgeschosswohnung in List auf Sylt besticht durch ihre **hochwertige und moderne Ausstattung** sowie ihre **ruhige Lage** in der Reetdachsiedlung Mellhörn. Mit einer Wohnfläche von ca. **71 m²** und einem eigenen Grundbuchblatt bietet sie ein exklusives Wohnerlebnis.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit **Blick in den liebevoll angelegten Garten** und direktem Zugang zur **sonnigen Südwestterrasse** bildet das Herzstück des Domizils. Die **moderne offene Küche** ist voll ausgestattet mit allen gängigen technischen Geräten. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Das **moderne Badezimmer** verfügt über Fußbodenheizung und eine bodengleiche Dusche. Ein weiteres Zimmer kann als zweites Schlafzimmer oder Büro genutzt werden.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 71 m² Wohnfläche * 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer * Sonnige Südwestterrasse und Garten * Hochwertige, moderne Ausstattung * Fußbodenheizung im Bad * Eigener Stellplatz * Ruhige Lage in Mellhörn

Die Wohnung befindet sich in der Reetdachsiedlung Mellhörn, dem nördlichsten Ort der Insel Sylt. Der Wattenmeerstrand ist nur ca. **120 Meter entfernt** und lädt zu idyllischen Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und machen das tägliche Leben angenehm. Die Nähe zum beliebten Beach-Restaurant "LA" rundet das attraktive Angebot ab.