Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in exklusivem Berliner Dahlem

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr **1972** in einer ruhigen und begehrten Wohnstraße im Berliner Stadtteil Dahlem. Mit ca. **72 m² Wohnfläche** bietet sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, einen großen Flur-/Eingangsbereich, eine Küche und ein Badezimmer. Der nach Südwesten ausgerichtete **Balkon** lädt mit Überdachung und elektrischer Markise zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick in den großen Gemeinschaftsgarten.

Das Innere der Wohnung besticht durch gut erhaltenes **Stäbchen-Parkett** im Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Flur. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, und elektrische Rollläden am Wohnzimmerfenster bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Möbel, und der Eingangsbereich ist groß genug für eine Garderobe oder sogar einen kleinen Arbeitsplatz.

**Ausstattungshighlights:** * Ca. 72 m² Wohnfläche * Balkon (Südwest-Ausrichtung) mit Markise * Großer Gemeinschaftsgarten * Hochwertiges Stäbchen-Parkett * Elektrische Rollläden * Ölheizung (erneuert 1998), Energieklasse G * Separater Kellerraum (ca. 7 m²) * **Garagenstellplatz**

**Lage:** Die Wohnung liegt in Dahlem, einem der exklusivsten und werthaltigsten Bezirke Berlins, bekannt für seine Villen, Grünflächen und hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, internationale Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die City-West, den Ku'damm und den Flughafen BER ist durch die nahegelegene U-Bahn-Station Dahlem Dorf, Buslinien und die Stadtautobahn optimal. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Grunewald sowie kulturelle Einrichtungen runden das attraktive Angebot ab.