Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und Garage in Marburg

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** einer kleinen Wohnanlage mit nur 4 Einheiten, erbaut **1975** in ruhiger Waldrandnähe in Marburg. Die Wohnung bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Tageslichtbad, einer Küche und einer nach Süden ausgerichteten Loggia.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und einen praktischen Schnitt. Sie verfügt über drei Zimmer unterschiedlicher Größe, ein Badezimmer mit Wanne und eine Küche. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und neuwertigem Vinyl (seit 2021) in Essdiele, Arbeits-/Kinderzimmer und Flur ausgelegt. Ein besonderes Highlight ist der **Kaminofen** im Wohnbereich, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zusätzlich steht ein **separates Zimmer im Dachgeschoss** (ca. 40 m² Nutzfläche) zur vielseitigen Nutzung als Büro, Fitnessraum oder Rückzugsort zur Verfügung, inklusive eines eigenen WC.

**Ausstattung:** * Kunststoffisolierte Fenster (2020) * Photovoltaikanlage (2025) für Eigenverbrauch * Ölzentralheizung (2009) für Heizung und Warmwasser * Eigener **Garagenstellplatz** im Haus * Privater Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss * Südlich ausgerichteter, **eigener Gartenanteil** * Professionelle Hausverwaltung

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage am Waldrand in Marburg. Die Wohnanlage ist klein und überschaubar. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan. Die Wohnung ist ideal für Ruhesuchende, die dennoch eine gute Anbindung schätzen.