Modernisierte Altbauwohnung mit Terrasse in Stuttgart-Heslach

Diese charmante **1,5-Zimmer-Wohnung** in Stuttgart-Heslach, gelegen im **Erdgeschoss** eines denkmalgeschützten Altbaus, wurde Ende 2025 / Anfang 2026 umfassend saniert und bietet auf ca. **37 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Wohnkonzept.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ihren hellen Wohn- und Schlafbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnzone sowie einen separaten Schlafbereich bietet. Die offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Der Küchenbereich ist praktisch integriert und lässt Raum für die Gestaltung einer modernen Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur **Terrasse**, die einen wertvollen privaten Außenbereich darstellt.

**Ausstattung:** * **Umfassend saniert** Ende 2025 / Anfang 2026 * **Gas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung** * Erneuerte Leitungssysteme (Wasser, Abwasser, Gas, Strom) * Zweifach verglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden * Moderne großformatige Fliesen und erneuerte Sanitäranlagen * Vorhandener Glasfaseranschluss im Haus * **Monatliches Hausgeld ca. 170 €** (inkl. Betriebskosten, nicht umlagefähige Kosten, Zuführung zur Erhaltungsrücklage) * Hohe Rücklagen der WEG (31.12.2025: 55.273,61 €)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Heslach, einem beliebten Stadtteil im Stuttgarter Süden. Die Lage bietet eine **sehr gute Anbindung** an die Stuttgarter Innenstadt und eine angenehme, urbane Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, und auch Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen sind in der Nähe vorhanden. Stuttgart als wirtschaftsstarker Standort bietet zudem langfristig attraktive Perspektiven.