Neubau-Traum im Allgäu: Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Garten

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Wohnanlage "Wohnen an den Wertachauen" im malerischen Rieden-Zellerberg. Diese **barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,75 m² Wohnfläche** im Erdgeschoss bietet eine perfekte Verbindung aus ländlicher Idylle und modernem Wohnkomfort.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine offene Küche (+kk) und ein Badezimmer. Dank der **Ausrichtung nach Süd-West** genießen Sie viel Sonnenschein auf Ihrer **Terrasse mit ca. 6,16 m² und einem großzügigen Gartenanteil von ca. 152 m²** – ideal für entspannte Stunden im Freien.

**Moderne Annehmlichkeiten und Effizienz** Die Wohnanlage wird im **klimafreundlichen Effizienzhaus 40 Standard** errichtet und erfüllt die Anforderungen des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus“. Sie profitieren von einer **modernen Heiztechnik ohne Öl-, Gas- oder Biomasseheizung** und der Möglichkeit zur Inanspruchnahme attraktiver KfW-Fördermittel. Ein **Aufzug** und ein Kellerabteil sind selbstverständlich vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

**Attraktive Lage im Ostallgäu** Rieden-Zellerberg bietet eine ruhige und grüne Umgebung, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die A96 ist schnell erreichbar, was eine **Pendlerfreundliche Anbindung nach München in unter einer Stunde** ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.