Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Leipzig mit sofortiger Verfügbarkeit

Diese helle und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Volkmarsdorf bietet auf ca. **62 m² Wohnfläche** eine attraktive Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien und ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine sofort verfügbare und gut vermietbare Immobilie suchen.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit zwei freundlichen Zimmern, die durch große Fenster viel Tageslicht erhalten. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt. Die Küche ist mit einer **im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche** ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine **frisch erneuerte Duschkabine** sowie Armaturen. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein separates Kellerabteil.

**Besonderheiten der Immobilie** * **Bezugsfrei und sofort verfügbar** * Klassischer Altbaucharakter mit stilvollen Details * Heller Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Praktische Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Zusätzlicher Stauraum durch Abstellkammer und Kellerabteil * Gemeinschaftliche Nutzung eines grünen Innenhofs mit Fahrradstellplätzen * Monatliches Hausgeld: **291,80 €** (davon 186,36 € umlagefähig)

**Lage und Umgebung** Die Wohnung liegt im Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf, östlich des Zentrums. Die Umgebung ist geprägt von gründerzeitlicher Bebauung und bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermarkt, Apotheke ca. 6 Gehminuten entfernt), Gastronomie und Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Haltestelle Torgauer Platz mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof Leipzig Sellerhausen ist gut erreichbar. Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Stadtteilpark Rabet für Erholung und Freizeit.