Historisches Denkmal mit Felsengarten in Passau

Entdecken Sie ein einzigartiges Anwesen aus dem 16. Jahrhundert in Passau, das **Denkmalschutz mit modernem Wohnkomfort** vereint. Dieses außergewöhnliche Objekt wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und 2017 mit dem Fassadenpreis der Stadt Passau ausgezeichnet.

Die großzügige Altbauwohnung mit ca. **83 m² Wohnfläche** ist frisch gestrichen und **sofort bezugsfrei**. Sie bietet ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken.

**Besonderes Highlight** ist der persönliche Anteil an den atemberaubenden, in den Hang gebauten Felsengärten, die ein einzigartiges Ambiente schaffen und einen seltenen Rückzugsort mitten in der Stadt bieten. Hier können Sie entspannte Sommerabende genießen.

**Umfassende Sanierungen** zwischen 1999 und 2025, inklusive einer Hochwassersanierung (2013-2017) und Felssicherung (2020), sowie eine Generalsanierung des Gartenzugangs (2024) garantieren einen gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine **zentrale Gasheizung**.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich zentral am Rand der City, nahe Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der Universität. Die Altstadt ist fußläufig erreichbar, und eine gute Busanbindung sowie der nahegelegene Bahnhof sorgen für exzellente Mobilität.