Gartenwohnung in Köngen: Ihr neues Zuhause mit Komfort

Willkommen in dieser charmanten **Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten** in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Einheiten in bester Zentrumslage von Köngen. Diese Wohnung vereint den Komfort einer Wohnung mit dem Lebensgefühl eines Hauses und bietet auf **ca. 107 m² Wohnfläche** viel Platz zum Leben und Entspannen.

Das Herzstück der Wohnung ist der **großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich von ca. 50 m²**, der durch seine zweiseitige Belichtung und eine große Schiebetür besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die **sonnige Südterrasse** und in Ihren **privaten Garten von ca. 80 m²** – Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Keller. Ein Carport ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnanlage wurde in **2½-geschossiger Bauweise "Stein auf Stein"** mit wärmedämmendem Mauerwerk errichtet und ist teilunterkellert. Das Gebäude und der Wärmeerzeuger (Holzpellets) stammen aus dem Jahr **2018**.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in bester Zentrumslage von Köngen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Köngen überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, einen hohen Wohn- und Freizeitwert sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und dem Bahnhof. Die Anbindung an das Stuttgarter Umland ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen (B313, B10, A8) und den Bahnhof Wendlingen optimal.

**Besonderheiten:** * **Ca. 107 m² Wohnfläche** * **3 Schlafzimmer** * **Eigener Garten (ca. 80 m²)** * **Südterrasse** * **Baujahr 2018** * **Energieeffizienzklasse D (103,3 KWh/(m²xa))** * Keller und Carport * Zentrale Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen

Diese Wohnung ist ideal als Familiennest oder als stilvoller Altersruhesitz. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre begeistern!