Neubau-Traum in Berlin: Ihr neues Zuhause an der Spree!

Willkommen in diesem **attraktiven Neubauprojekt** aus dem Jahr 2016, das sich über drei Baukörper erstreckt und ein exklusives, nur für Bewohner zugängliches Quartier bildet. Dieses **hochwertige Ensemble** umfasst insgesamt 84 Eigentumswohnungen, ergänzt durch 45 Tiefgaragenstellplätze und eine Gewerbeeinheit. Die unmittelbare Nähe zur Spree, nur etwas mehr als 200 Meter entfernt, und ein **großzügiger Gemeinschaftsgarten** sind besondere Vorzüge.

Die Wohnung selbst bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit **2 Zimmern und offener Küche (2+kk)** auf einer Wohnfläche von **59 m²**. Sie befindet sich in einem gepflegten Neubau und wird im gegenwärtigen Ist-Zustand verkauft. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber **zum 01.07.2026 bezugsfrei** übergeben, da die Mieter bereits ausgezogen sind.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Neubauprojekt aus dem Jahr 2016 * Exklusives, abgeschlossenes Wohnquartier * Großzügiger, familienfreundlicher Gemeinschaftsgarten * Nähe zur Spree (ca. 200m) * Tiefgaragenstellplätze verfügbar (separat zu erwerben) * Wohnung wird zum 01.07.2026 bezugsfrei

Die Lage in Berlin ist ein wahres Juwel, das urbanen Lifestyle mit historischem Charme verbindet. Profitieren Sie von einer **hervorragenden Infrastruktur** mit zahlreichen Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe, was das Viertel besonders familienfreundlich macht. Entspannung finden Sie am nahegelegenen Engelbecken, während Sportmöglichkeiten wie ein Schwimmbad, ein Tennisclub und ein Basketballcourt für Abwechslung sorgen. Die **exzellente Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn) ermöglicht schnelle Wege in alle Stadtteile.