Sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung in Dresden mit Erker

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Mansardgeschoss eines gepflegten Altbaus in Dresden-Omsewitz, erbaut um **1890** und umfassend saniert im Jahr **2000**. Die Immobilie kombiniert historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf **ca. 105 m² Wohnfläche**.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle, großzügige Räume. Ein besonderes Highlight ist der **Wohnbereich mit Erker**, der für Charakter, Weite und eine angenehme Belichtung sorgt. Nach einer umfassenden Sanierung, die bis **Sommer 2026** andauert, wird die Wohnung mit zwei neu gestalteten Bädern (eines mit Wanne, eines mit Dusche), neu verspachtelten und weiß gestrichenen Wänden/Decken sowie einem hochwertigen Designbodenbelag glänzen. Die Ausstattung geht deutlich über eine Standardrenovierung hinaus und bietet ein modernes Wohngefühl.

**Besonderheiten der Sanierung:** * Zwei komplett neu gestaltete Bäder * Hochwertiger Designbodenbelag * Wände und Decken neu gespachtelt und weiß gestrichen * Geplante Fertigstellung: Sommer 2026 * Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit und hohen Wohnwert

Das Gebäude selbst überzeugt durch eine moderne und nachhaltige technische Ausstattung, darunter eine Kupferdacheindeckung, eine Solarthermieanlage, ein Erdgas-Blockheizkraftwerk (Effizienzklasse A++) und eine neue Brennwert-Spitzenlasttherme (07/2023). Dies sorgt für niedrige Betriebskosten und hohe Versorgungssicherheit.

Die Wohnung liegt in **Dresden-Omsewitz (Altburgstädtel)**, einer ruhigen, gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Westen Dresdens. Die Nahversorgung ist gut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und medizinischen Einrichtungen in den umliegenden Stadtteilen. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die nahegelegene Bushaltestelle Altburgstädtel (Linie 80) sowie die Straßenbahnlinien 2 und 7 (Haltestelle Schlehenstraße). Die Autobahnen A4 und A17 sind gut erreichbar, ebenso der Flughafen Dresden und Prag.