Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Villingen-Schwenningen

Diese charmante Eigentums**wohnung** im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1997** steht zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von ca. **44,45 m²** und einem durchdachten Grundriss bietet sie ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, ein funktional geschnittenes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon in Südausrichtung** mit ca. 3-4 m², der zum Entspannen einlädt und viel Tageslicht in die Räume bringt. Die individuelle Raumaufteilung verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter.

**Ausstattungsmerkmale:** * Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Balkon mit Südausrichtung * Außenstellplatz direkt am Haus (im Kaufpreis enthalten) * Aufzug im Gebäude vorhanden * Gepflegte Wohnanlage mit ca. 6.691 m² Grundstücksfläche * Hausgeld: 226,00 € monatlich (inkl. Heizkosten und Rücklagen)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet von Villingen-Schwenningen. Die Lage überzeugt durch **kurze Wege** zu allen wichtigen Einrichtungen wie Bahnhof, Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten. Eine **direkte Anbindung zur Autobahn** sowie eine sehr zentrale Lage innerhalb Villingens sind gegeben. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit ruhigen Wohnbereichen und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt und der Natur.