Byt k prodeji

V přízemí velmi dobře udržovaného bytového domu s pouhými 5 byty se nachází tato půvabná třípokojová byt. Slučuje moderní komfort bydlení s opravdovým kouskem: chráněnou soukromou zahradou s velkou terasou, která je přímo přístupná z obývacího pokoje. Zde si užijete klid, soukromí a relaxační hodiny v zeleni - téměř jako ve vlastním domě.

Na přibližně 86 m² obytné plochy vás čeká promyšlený půdorys, který nadchne jak singly, páry, tak i malé rodiny. Byt je bezbariérový až do suterénu.

Srdcem bytu je světlý, otevřený obývací prostor s integrovanou kuchyní. Velká okna zajišťují hodně denního světla a vytvářejí příjemnou atmosféru. Odtud se dostanete přímo na terasu a do zahrady - ideální pro snídani venku nebo příjemné večery.

Zahrada je snadno udržovatelná a pečlivě upravená, dobře chráněná hustým keřem a nabízí hodně soukromí. Terasa je pokryta kvalitním dřevem bankirai. Ve zahradě najdete zvláštní extra: * Zahradní domek pro další úložný prostor * Malá bar v chráněné nische vedle domu - ideální pro společenské večery

Přistupujete do bytu prostornou předsíní, z níž vedou obývací pokoj, ložnice, koupelna a hostinská toaleta. Kuchyně se nachází - velmi otevřeně a moderně - přímo v obývacím/jídelním prostoru. Krásné uspořádání dispozice otevře prostor do zahrady. Z kuchyňského okna také hledíte do slunečné zahrady. \* Parketová podlaha v obývacím pokoji \* Vysokokvalitní vinylové podlahy v ložnicích \* Plišovaná předsíň \* Časově neomezené a udržované provedení koupelny a hostinské toalety

Místo v podzemní garáži v malé, exkluzivní podzemní garáži s pouhými třemi místy zajišťuje pohodlné a bezpečné parkování. Místo v podzemní garáži je k dispozici za 20.000 EUR.

K bytu patří dva vlastní sklepy.

V domě je výtah, který pohodlně jezdí až do sklepa.

Byt je od 01.05.2022 pronajatý mladému, finančně zabezpečenému páru - jasná výhoda pro investory, kteří chtějí okamžitý příjem a jistotu plánování.

Dosahovaná studená nájemná za byt činí 990,00 EUR/měsíc. Dosahovaná studená nájemná za garáž činí 75,00 EUR/měsíc. Předplacení provozních nákladů nájemce činí 285,00 EUR/měsíc.

Náklady na správu domu za byt činí 390,74 EUR/měsíc. Předplacení na opravy a údržbu za byt činí 157,56 EUR/měsíc.

Náklady na správu domu za stání v garáži činí 29,13 EUR/měsíc. Předplacení na opravy a údržbu za stání v garáži činí 2,82 EUR/měsíc.

Vaše výhody na pohled: \* Žádné počáteční neobsazené prostory \* Osvědčený nájemní vztah \* Trvale žádaná velikost a rozložení bytu \* Atraktivní mikrolokalita

Závěr: Jedinečná příležitost: byt s zahradou s mnoha soukromím, promyšleným půdorysem a výbornou polohou - ideální pro všechny, kteří hledají něco zvláštního.

Poznámka: Aby byla chráněna soukromí nájemce, jsou vnitřní fotografie bytu, které jsou veřejně dostupné na internetových portálech, změněny nebo přemístěny pomocí umělé inteligence.

Poloha Nemovitost se nachází v žádaném městském obvodu Ratingen-Hösel - jedné z nejoblíbenějších lokalit v aglomeraci Düsseldorf. Hösel stojí za klidné, vkusné bydlení v zeleni a přesvědčuje svou dokonalou kombinací přírody, soukromí a vynikající dostupnosti.

Obklopené rozsáhlými lesními oblastmi nabízí lokalita vysokou hodnotu pro volný čas a relaxaci. Buď to procházky, běh nebo jízda na kole - příroda zde prakticky začíná před domem.

Přestože se nachází v klidné lokalitě, můžete se těšit na vynikající dopravní dostupnost: \* Rychlá dostupnost přes nedaleký Breitscheider Kreuz \* Dobrá dostupnost do Düsseldorfu, Essenu a celého Rúrského regionu \* Připojení na S-Bahn v Hösel s přímým spojením do centra Düsseldorfu

Všechny zařízení pro každodenní potřeby jsou pohodlně dostupné: \* Možnosti nákupu, pekařství a restaurace v centru obce \* Mateřské školy a školy v okolí \* Lékaři a lékárny v blízkosti

Ratingen-Hösel nabízí vzácnou kombinaci přírodního bydlení, klidu a blízkosti města. Ideální lokalita pro všechny, kteří chtějí uniknout z rušného života, aniž by se vzdali dobré infrastruktury. Lokalita, která nabízí nejen kvalitu života - ale také dlouhodobý růst hodnoty.

Další informace

Ostatní Předchozí, volné údaje jsou pečlivě zjištěny a neustále aktualizovány. Protože však jsou založeny výhradně na informacích třetích stran, nebereme na sebe žádnou záruku, odpovědnost nebo garanci.

Při vaší žádosti, prosím, uveďte své úplné kontaktní údaje a telefonní číslo, pod kterým vás můžeme během dne kontaktovat.

Je vaše financování stavby již připraveno? Zajistěte si výhodné nabídky naší finanční poradenské služby: náš odborník na financování stavby Deutsche Bank, pan Emrah Engin, rád vás při tomto objektu provede.

Odesláním vaší e-mailové žádosti Deutsche Bank Immobilien GmbH souhlasíte s explicitním uložením dat uvnitř našeho koncernu a telefonickým kontaktem. Tímto se ruší zákaz volání, pokud jste v této věci nevyjádřili žádný odpor. Naše všeobecné obchodní podmínky naleznete v našem exponátu.

Právní poznámka k autorovi exponátu Henriette Armbrüster Samostatná realitní poradkyně Rochusstraße 32 40479 Düsseldorf E-mail: henriette.armbruester@db.com Telefon: 0173 2452412

Úřad: Landeshauptstadt Düsseldorf, Ordnungsamt Internet: https://www.duesseldorf.de/ Adresa: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

Klíčová slova Podzemní garáž, počet ložnic: 2, počet koupelen: 1, počet samostatných toalet: 1, počet teras: 1, spolková země: Nordrhein-Westfalen, 2 patra