Charmante 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Nürnberger Lage

Entdecken Sie diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im beliebten Nürnberger Stadtteil Dürrenhof. Auf ca. **56 m² Wohnfläche** bietet diese Immobilie eine ideale Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnideen und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie helle Wohnräume.

Die Wohnung verfügt über eine bereits vorhandene Einbauküche, die einen direkten Einzug ermöglicht. Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten, überwiegend ursprünglichen Zustand, was hervorragende Möglichkeiten zur persönlichen Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen bietet. Dies macht die Immobilie sowohl für **Eigennutzer** als auch für Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerungspotenzial attraktiv. Aktuell ist die Wohnung vermietet, jedoch besteht die Perspektive einer zeitnahen Freigabe durch den Mieter, was auch attraktive Möglichkeiten zur Eigennutzung eröffnet.

Die Wohnung wird mittels einer **Gasheizung** beheizt. Der aktuelle Energieausweis weist die **Energieeffizienzklasse E** aus. Die Wohnung ist mit einem Badezimmer ausgestattet.

Die Lage in Nürnberg-Dürrenhof verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und die Nürnberger Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale Lage und die gute Anbindung machen Dürrenhof zu einer besonders attraktiven Wohnlage in Nürnberg.