Gepflegte 4-Zimmer-Neubauwohnung in Dresden mit TG-Stellplatz

Diese helle und modern geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr **ca. 1995/1996** in Dresden.

Die Wohnung besticht durch ihren sehr guten und gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern stets selbst bewohnt. Sie bietet einen durchdachten Grundriss und viel Tageslicht.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Ca. 87 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * **Neubau aus ca. 1995/1996** * **Guter Energiewert** * **Kellerabteil mit Licht und Strom** * **EBenerdiger Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis zzgl. 10.000 €)** * **Gemeinschaftlicher Gartenähnlicher Nutzungsbereich**

Das Objektgrundstück ist begrünt und verfügt über einen gemeinschaftlichen, durch einen Zaun gesicherten Nutzungsbereich, der zum Entspannen einlädt. Ein Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss gehört zur Wohnung. Ein ebenerdiger und gut befahrbarer Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und über das Haus zugänglich.

Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem eine neue Heizanlage, die Dämmung von Dachterrassen, die Erneuerung von Regenrinnen, ein Fassadenanstrich, Fensteranstriche, Abdichtungen sowie eine neue Schließ- und Klingelanlage.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einer **besten Wohnlage** Dresdens. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Post, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) sind nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum (Frauenkirche) ist ca. 6,5 km entfernt, und Naherholungsgebiete wie der Große Garten sind nur ca. 3,7 km entfernt.