Attraktive Kapitalanlage: Modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Rüsselsheim

Diese gepflegte **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Rüsselsheim am Main bietet auf ca. **63 m² Wohnfläche** eine durchdachte Aufteilung und einen modernen Ausbaustandard. Die Wohnung wurde zuletzt **2025 modernisiert** und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ein funktionales Wohnkonzept mit einem großzügigen Wohnbereich inklusive Essbereich, einem separaten Schlafzimmer mit Einbauschrank und einer modernen Küche. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Kombination aus Vinyl, Laminat und Fliesen sorgt für einen zeitgemäßen und wohnlichen Charakter.

**Ausstattung** * Moderne Einbauküche * Tageslichtbad mit Dusche und Wanne * Separater Abstell-/Vorratsraum * Einbauschrank im Schlafzimmer * Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden * Vermietet mit einer Kaltmiete von **708,50 €** * Nebenkosten: ca. **315 €** * Indexmietvertrag

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage am Ende einer Straße mit Nähe zu Grünflächen in Rüsselsheim am Main. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit guter Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, der Autobahn und dem Hauptbahnhof, was die Attraktivität des Standortes weiter erhöht.

**Fazit** Diese modernisierte Dachgeschosswohnung ist eine ideale und **langfristige Kapitalanlage** mit einer sofortigen Einnahmebasis durch die bestehende Vermietung. Sie kombiniert eine solide Rendite mit moderner Ausstattung und einer attraktiven Lage.