Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Amberg

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Hauses aus dem Jahr **1922** in Amberg bietet auf **ca. 73 m²** Wohnfläche eine solide Basis zur Wertsteigerung. Die Immobilie ist **sanierungsbedürftig** und somit eine ideale Leinwand für Handwerker, kreative Eigennutzer oder Investoren, die ein "Fix und Flip"-Projekt realisieren möchten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der **offene Wohn- und Essbereich**, der dank vier Fenstern viel Tageslicht erhält und ein Gefühl von Weite vermittelt. Neben einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad verfügt die Wohnung über einen seltenen Vorteil im Geschosswohnungsbau: einen **eigenen Gartenanteil** direkt am Haus sowie einen zusätzlichen Gemeinschaftsgarten, der Privatsphäre im Grünen garantiert.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen attraktiven monatlichen Hausgeld von nur **115 €** aus und ist **sofort verfügbar**. Dies schafft hervorragende Rahmenbedingungen für Ihr Investment oder Ihr neues Zuhause. Ob als moderne Single-Wohnung oder zur renditestarken Vermietung – hier entscheiden Sie über den Ausbaustandard.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet von Amberg. Die Anbindung an die urbane Infrastruktur ist ausgezeichnet: Die historische Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Geschäften und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Rad- und Spazierwege im Grünen bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Rückzugsmöglichkeit und Stadtnähe macht den Standort besonders attraktiv für Singles und Kapitalanleger.