Sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Lappersdorf mit 4,2% Bruttomietrendite

Diese charmante **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** im obersten Stock eines gepflegten Dreiparteienhauses in Lappersdorf, Deutschland, stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung wurde **umfassend im Jahr 2023 saniert**, inklusive neuer Elektro- und Wasserleitungen, dreifach verglaster Fenster und moderner Bodenbeläge. Sie ist aktuell für **900 € Kaltmiete pro Monat** vermietet, was einer Bruttomietrendite von **ca. 4,2 %** auf den Kaufpreis entspricht. Die Wohnfläche beträgt **58 m²**.

Das Innere der Wohnung überzeugt durch die durchdachte Raumaufteilung und die frische, moderne Ausstattung nach der Sanierung 2023. Eine bereits integrierte Einbauküche erleichtert den Einzug und die Nutzung. Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer.

* **Umfassende Sanierung 2023** * Neue Elektro- und Wasserleitungen * Dreifach verglaste Fenster * Moderne Bodenbeläge * Integrierte Einbauküche * **Kellerabteil und gesamter Dachboden im Sonder­eigentum** (zusätzliche Nutzfläche von **37 m²**) * **Außenstellplatz direkt am Haus inklusive** * Kein Sanierungsstau

Die Lage in Lappersdorf, einer der begehrtesten Wohngegenden nördlich von Regensburg, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Regensburger Innenstadt ist in nur 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig vorhanden, ebenso wie eine gute Busanbindung. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Pielmühle lädt zur Erholung ein und trägt zur langfristigen Vermietbarkeit bei. Diese Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht den Standort zu einer sicheren Wahl für Investoren.