Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Baden-Baden mit guter Rendite

Diese gepflegte Wohnanlage in Baden-Baden, Stadtteil Lichtental, bietet eine attraktive Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnanlage besteht aus zwei Reihenhauszeilen mit insgesamt sechs Eingängen, erbaut 1951 und in den 1990er Jahren energetisch modernisiert. Die Fassadendämmung und der Fensteraustausch sorgen für verbesserten Wohnkomfort. Die angebotene Wohnung ist eine **3-Zimmer-Einheit** mit einer Wohnfläche von **57,9 m²** und wird als **langfristig vermietet** verkauft.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss und ist seit 2010 durchgehend vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt **401,35 EUR**. Bitte beachten Sie, dass die Mieter ein **lebenslanges Wohnrecht** besitzen.

**Ausstattung** * Gasetagenheizung für individuelle Wärmeverbrauchssteuerung * Balkon vorhanden * Teilweise Fassadendämmung und Fensteraustausch (90er Jahre) * **Keine Käuferprovision**

**Lage** Der Stadtteil Lichtental liegt im Südosten von Baden-Baden, nahe dem Stadtzentrum. Die Anbindung an die Bundesstraße 500 ist gut, ebenso die Erreichbarkeit von Bushaltestellen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.