Historische Villa in Berlin: Luxuriöses Wohnen mit Stil

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **restaurierten Villa aus dem Jahr 1915**, gelegen in einem der begehrtesten Stadtteile Berlins. Nach einer **umfassenden Sanierung in 2021/22** verbindet das Gebäude meisterhaft den Charme der Gründerzeit mit modernstem Komfort und hochwertiger Ausstattung.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine stilvolle Innenausstattung. **Hohe Decken**, edles **Echtholzparkett** und große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes und einladendes Ambiente. Bodengleiche Duschen, elegante Bäder mit Markenkeramik sowie Fußbodenheizung und elektrische Rollläden unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Stilvolle Gründerzeit-Architektur mit modernen Annehmlichkeiten * Hochwertige Innenausstattung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung * Bodengleiche Duschen und moderne Bäder * Elektrische Rollläden für optimalen Komfort * Einladender Balkon mit 6 m² Fläche * Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergiebedarf von 66,51 kWh/(m²*a)

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer ruhigen, grünen und dennoch urbanen Lage Berlins, mit hervorragender Infrastruktur. Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Schlosspark Lichterfelde laden zur Entspannung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Bus) ist exzellent, was schnelle Wege in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht.

**Zusätzliche Informationen:** Das Gebäude wurde 1915 erbaut und 2021/22 saniert. Die Heizung wird mit Gas betrieben. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und ist Teil eines Objekts mit Fahrradraum. Die Gesamtfläche des Objekts beträgt 66 m², die Wohnung selbst hat 63 m². Das Haus hat 2 Etagen. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Stil, Qualität und eine erstklassige Lage legen.