Historische Gründerzeitvilla: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

In einer **begehrten Bestlage von Friedberg (Hessen)**, eingebettet in eine denkmalgeschützte Gründerzeitvilla aus dem Jahr **1907**, entsteht ein exklusives Wohnensemble. Diese **kernsanierte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss verbindet auf einzigartige Weise historischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

**Übersicht** Die Wohnung bietet auf ca. **54,2 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept mit hohen Decken, das ein luftiges und repräsentatives Wohngefühl vermittelt. Die Fertigstellung und der Erstbezug sind für **Januar 2027** geplant, was Ihnen die Möglichkeit gibt, in einem neuwertigen Zustand einzuziehen.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet das ca. 22 m² große, offene Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, ideal für gesellige Stunden. Ein separates Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, ergänzen den Wohnbereich. Das innenliegende Badezimmer ist mit hochwertigem Feinsteinzeug, moderner Sanitärkeramik und zeitgemäßen Armaturen ausgestattet. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort zusätzlich.

**Ausstattung** * **West-Balkon** mit direktem Zugang zum zugeordneten Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) * Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl * Moderne Badausstattung * Separates Gäste-WC * Kellerraum * Optional: Einzelgarage (zzgl. 15.000 €) und Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €) * Breitbandanschluss mit 1000 Mbit/s * Nur für Nichtraucher

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **erstklassigen und ruhigen Lage** von Friedberg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt am Main (ca. 25 Min.). Kindergärten und Schulen sind ebenso wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Krankenhaus in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Stadtgarten lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Friedberg selbst besticht durch seinen historischen Charme, die Nähe zur Metropolregion Rhein-Main und eine hohe Lebensqualität.