Sanierungs-Chance in Köln-Dellbrück: Ihr neues Zuhause wartet!

Entdecken Sie diese klassische **Drei-Zimmer-Wohnung** im Hochparterre eines gepflegten 9-Parteienhauses in Köln-Dellbrück, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie wird **bezugsfrei** übergeben und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von **78 m²** ist die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Wohnküche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Ein praktisches Bad und eine Diele mit integriertem Garderobenschrank und einem zusätzlichen Spind für Vorräte runden das Raumangebot ab. Ein eigener Kellerraum und gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume im Haus bieten zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:** * **Energetische Sanierung nach KfW 55** geplant (Gebäudehülle, Fenster) * **Zentralheizung erneuert** vor wenigen Jahren * **Neue, größere Balkone** werden errichtet * **Eigene Kellerabteile** * **Fahrradkeller** vorhanden

Die Wohnung selbst wartet auf Ihre persönliche Runderneuerung, Ihre Chance, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits eine umfassende energetische Sanierung des Gebäudes beschlossen, die das Haus optisch und energetisch aufwerten wird.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Kölner Osten. Die S-Bahn Köln Dellbrück und die Bushaltestelle Anemonenweg sind fußläufig erreichbar, was eine bequeme Anbindung an die City und das Umland ermöglicht. Autobahnauffahrten sind nur wenige Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Restaurants, Parks und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet eine hohe Alltagstauglichkeit in einer ruhigen Umgebung.