Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Konstanz

Diese charmante **3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Konstanz-Königsbau, erbaut 1956 und **umfassend renoviert im Jahr 2015**, bietet auf ca. **96 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und großzügige Raumgestaltung. Der **sehr große Wohn- und Essbereich** bildet das Herzstück und öffnet sich nahtlos zur **großen Terrasse mit ca. 27 m²**, die den Wohnraum nach außen erweitert. Zwei gemütliche Schlafzimmer sowie eine geräumige Küche mit Essbereich und ein modern gefliestes Badezimmer vervollständigen das Raumangebot.

**Besonderheiten:** * Ca. **16 m² großer Kellerraum** (nicht in Wohnfläche enthalten), vielseitig nutzbar (z.B. als Büro) * **Gasheizung** aus dem Jahr 2015 * **Garage und zusätzlicher Stellplatz** können für + 20.000 € erworben werden * **Sehr gepflegter Zustand** * Ruhige und familiäre Wohnatmosphäre

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Königsbau in Konstanz, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die Universität Konstanz sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt und zum Bodensee rundet das attraktive Wohnumfeld ab. Diese Lage eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von konstant guten Mieteinnahmen profitieren können.